מתחם הרצועה השלישית - גבעת שמואל

מתחם ביעוד חקלאי במקור, בשטח של כ-373 דונם בחלק המזרחי של העיר גבעת שמואל, גובל בדרך יצחק רבין ממזרח, ובדרך "מכבית" מדרום.

תוכנית גש/4040 שנכנסה לתוקף לאחרונה, הנה תכנית מתאר כוללנית, היוצרת מסגרת תכנונית להכנת תוכניות שמכוחן ניתן יהיה להוציא היתרי בניה לבניה במתחם. התוכנית קובעת מסגרת זכויות מקסימלית ועקרונות להמשך תכנון עתידי של העיר גבעת שמואל כולה, ובכלל זה מתחם הרצועה השלישית.

קודם שניתן תוקף לתוכנית, במסגרת דיון בהתנגדויות שהתקיים בוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, נדונו, בין היתר, טיעוני התנגדות, שהוגשה מטעם משרדנו בשם בעלי זכויות במתחם. במסגרת החלטת הועדה בהתנגדויות, הוחלט לקבל את ההתנגדות בחלקה, ולהוסיף במתחם עוד 200 יח"ד וכן 15,000 מ"ר לתעסוקה. כמו כן, הועדה קבעה הוראות שיאפשרו המרת שטחי שירות תת קרקעיים לשטחים עיקריים תת-קרקעיים נלווים לתעסוקה במגרשי התעסוקה. כן התקבלו הטענות שעלו בעניין תיקונים שונים הנדרשים בגוף התקנון המופקד.

עם כניסתה לתוקף של התוכנית הוכשרה הדרך לבעלי הזכויות במתחם לפעול להכנת תוכנית איחוד וחלוקה מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה במתחם.

משרדנו מאגד קבוצה גדולה של בעלי זכויות במתחם, ומלווה את הבעלים בכל שלבי התכנון, החל מליווי והגשת התנגדות לתוכנית המתאר האמורה, שקבלת טיעוניה יצרה השבחה משמעותית בזכויות, המשך בטיפול בתוכנית איחוד וחלוקה להקצאת הזכויות במגרשים מסוימים, איגוד הבעלים בהסכמי שיתוף פרטניים, ובהמשך בטיפול כולל בהתקשרות במערכת הסכמים מתאימה עם יזם, גורם ממן וכיוצ"ב, למימוש הזכויות בהתאמה לדרישות והחלטות בעלי הזכויות, ועד לקבלת היחידות שייוחדו להם לפי היקף זכויותיהם במתחם.

בשלב זה, חתימת בעלי הזכויות על הסכם שיתוף וייצוג באמצעות משרדנו, יאפשר לאגד את אותם בעלים במגרשים שלמים. דבר שיקל על מימוש הזכויות בדרך עליה יחליטו במשותף בעלי הזכויות בכל מגרש.

לצוות המשרד בהובלתה של עו"ד מרים דונין, ידע מקיף, היכרות רבת שנים עם התהליכים במתחם, ובמתחמים דומים, ויכולת לתת לבעלי הזכויות שירות מקצועי ואישי, בכל ההיבטים הנדרשים.