בשנת 2013 אושרה תוכנית תא/3388א' שחלה על חטיבת קרקע בשטח של כ-190 דונם המצויה בחלק הצפון מערבי של העיר תל אביב, (מהווה המשך תכנון למתחם "הגוש הגדול"). מימוש התוכנית והוצאת היתרי בניה בשטח המתחם מותנים באישור תוכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה, אשר תחלק את הזכויות בה בין הבעלים. במתחם יבנו כ-145,000 מ"ר, שייעודם מגורים (שטח ממוצע ליחידת דיור הנו 95 מ"ר).
העירייה הכינה תכנית מפורטת שכוללת טבלאות איחוד וחלוקה עוד בשנת 2016. לתוכנית הוגשו התנגדויות רבות, שבמסגרתן הועלו טענות לגבי שגיאות רבות נפלו בטבלאות. הוועדה המקומית דחתה את הרוב המכריע של ההתנגדויות והחליטה לאשר את התוכנית בנוסח שהוגש. על החלטה זו הוגשו מספר עררים לוועדת הערר המחוזית. בעקבות החלטות ועדת הערר, הטבלאות תוקנו כבר 3 פעמים. דיון אחרון בהתנגדויות הרבות שהוגשו לטבלאות המתוקנות, התקיים ביום 22.10.2020, ואנו ממתינים להחלטת ועדת ערר.
במקביל לדיון בטבלאות הקיימות, נשקלת על ידי הרשויות האפשרות לבצע תכנון מחדש של המתחם, במטרה להגדיל משמעותית את זכויות הבעלים , לאור פינוי שדה התעופה שדה דב, שפעל בסמוך למתחם, וקיומו יצר בזמנו מגבלה בהיקף הבניה באזור.
משרדנו מאגד קבוצה גדולה של בעלי זכויות בתוכנית, ומלווה את הבעלים בכל שלבי התכנון, הקצאת הזכויות במגרשים מסוימים בהם כל הבעלים מאוגדים תחת הסכם שיתוף ומיוצגים באמצעות משרדנו, ובהמשך ילווה את כל הליכי מימוש הזכויות – בניה בדרך של עסקת קומבינציה או שירותי בניה.
השמאי שאול רוזנברג, נותן לקבוצת הבעלים המיוצגת באמצעות משרדנו, ליווי מקצועי שמאי לתהליכי התכנון, וההקצאה המוצעת.
לצוות המשרד בהובלתה של עו"ד מרים דונין, ידע מקיף, היכרות רבת שנים עם התהליכים במתחם, ובמתחמים דומים, ויכולת לתת לבעלי הזכויות שירות מקצועי ואישי, בכל ההיבטים הנדרשים החל מניהול הליכי התכנון, חלוקת הזכויות בין הבעלים, עובר למימוש הזכויות באמצעות עסקאות שיורכבו בהתאמה לדרישות והחלטות בעלי הזכויות, ועד לקבלת היחידות שייוחדו להם לפי היקף זכויותיהם במתחם.
