האזינו לראיון המלא בתוכנית"החזית הכלכלית" בגל"צ | דקה 45:30
עו"ד ארז קמיניץ, שותף וראש תחום רגולציה וממשל במשרדנו, התראיין לתוכנית "החזית הכלכלית" בגל"צ על תיקון החקיקה המאפשר הליך מהיר להסבת שטחי משרדים למגורים ועל הפוטנציאל להוסיף בדרך זו אלפי יחידות דיור לשוק.
לדברי ארז, עודפי שטחי המשרדים שנוצרו בשנים האחרונות הם במידה רבה תוצאה של התמריצים שניתנו לרשויות המקומיות לקדם שטחי תעסוקה ומסחר, שמניבים ארנונה גבוהה יותר ממגורים. אלא שבחלק מהמקומות התכנון לא תאם את הביקוש בפועל, וכך נוצרו שטחים רבים שנותרו "על הנייר" ולא מומשו על ידי היזמים.
האפשרות להסב חלק מהשטחים למגורים, ובפרט לדירות קטנות, יכולה לדבריו להפוך מצב שבו "כולם מפסידים" למצב שבו מרבית הצדדים מרוויחים, תוך יצירת איזון בין צורכי הדיור לבין צורכי הרשויות המקומיות.
אבל מבחינת ארז, הסבת המשרדים היא חלק מתמונה רחבה הרבה יותר: "צריך לזכור שב־2050 נהיה פה 16 מיליון איש. חייבים לבנות לגובה ולשאוף לשימושים מעורבים. אין ספק שהעתיד של מדינת ישראל הוא בהכרח שם."
השאיפה היא ערים וורטיקליות יותר, שבהן מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים מתקיימים באותו מרחב, לצד יצירת הסכמות בין שלושת השחקנים המרכזיים: היזמים, השלטון המקומי והשלטון המרכזי. האפשרות המהירה לתכנון שימושים מעורבים שגם ימומשו בפועל היא בהחלט צעד בכיוון הנכון.
